به نقل از «فرارو»

خانه‌های زیرقیمت در محبوب‌ترین نقطه بازار مسکن

تاریخ انتشار: ۷ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۱۰۰۵۲

فرارو- متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج تهران که به‌شکل سنتی محبوب‌ترین محدوده خریداران است، به متری ۶۶ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان رسیده. طبق آخرین آمار‌های رسمی ظرف دی‌ماه امسال به‌تنهایی ۱۵ درصد از معاملات رسمی آپارتمان‌های مسکونی در منطقه پنج انجام شده و به‌این ترتیب خرید یک خانه ۵۰ متری در این نقطه از تهران به‌طور متوسط سه میلیارد و ۳۲۴ میلیون تومان بودجه می‌خواهد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

قیمت یک آپارتمان ۸۰ متری در منطقه پنج به‌شکل میانگین پنج میلیارد و ۳۱۸ میلیون تومان است و اگر قصد خرید یک خانه ۱۰۰ متری را دارید، باید شش میلیارد و ۶۴۸ میلیون تومان پول داشته باشید. این اعداد میانگین قیمت‌هایی است که از خریدو‌فروش‌های رسمی در منطقه پنج استخراج شده است. یعنی ممکن است بین آگهی‌ها، گزینه‌هایی ببینید که قیمت هر متر آن با محله‌هایی مثل زعفرانیه، کامرانیه و نیاوران برابری کند، اما بین همین آگهی با فایل‌هایی روبرو می‌شویم که فروشنده حاضر است ملکش را با قیمت کمتری از متوسط نرخ منطقه بفروشد. واحد‌هایی که اصطلاحا زیر قیمت منطقه فروخته می‌شوند و خیلی از آن‌ها با امکانات کامل مثل آسانسور و انباری آگهی شده‌اند.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در جنت‌آباد توسط فروشنده‌ای دقیقا سه میلیارد تومان اعلام شده است. یعنی فروشنده حاضر است در ازای ۶۰ میلیون تومان بابت هر مترمربع این واحد را بفروشد که این عدد کمی بیش از شش میلیون زیر قیمت منطقه است. واحد سال ۸۰ در طبقه همکف در یک آپارتمان با سه طبقه ساخته شده و بدون پارکینگ فروخته می‌شود. فروشنده، داشتن حیاط و ورودی اختصاصی را جزو آپشن‌های واحد دانسته و در آگهی به کمتر بودن قیمت پیشنهادی‌اش نسبت به مظنه منطقه اشاره کرده است. یا مثلا در شهرک پرواز یک آپارتمان نقلی دیگری را با قیمت کمتری نسبت به میانگین معاملات دی‌ماه در آگهی‌ها پیدا می‌کنیم که آن را سه میلیارد و ۸۰ میلیون تومان می‌فروشند. با احتساب متراژ ۵۱ متری آپارتمان، به عدد ۶۰ میلیون و تقریبا ۴۰۰ هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر می‌رسیم. این یکی سال ۸۵ ساخته شده و پارکینگ هم دارد، اما نداشتن آسانسور را می‌توانیم یکی از ایراد‌های آن بدانیم. چون واحد طبقه سوم قرار دارد.

آپارتمان ۸۰ متری در محدوده سازمان آب تهران که بخشی از منطقه پنج به‌حساب می‌آید، با قیمت پنج میلیارد تومان آگهی شده است. واحدی که فروشنده آن تصمیم گرفته قیمت هر متر را ۶۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان حساب کند. واحد، زیر قیمت منطقه آگهی شده، اما با تمام امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و عمر بنا آن به سال ۸۰ برمی‌گردد. در شهران شمالی آپارتمان ۷۹ متری را با همین قیمت می‌فروشند؛ یعنی پنج میلیارد تومان. به‌این ترتیب می‌توانیم قیمت هر متر را کمی بیش از ۶۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان حساب کنیم. این یکی هم مثل مورد قبلی هم انباری و پارکینگ دارد، هم آسانسور. سال ۸۸ ساخته شده و تقریبا متری سه میلیون کمتر از متوسط قیمت منطقه فروخته می‌شود.

قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در شهران شمالی شش میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. متری ۶۲ میلیون تومان که تقریبا چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در منطقه پنج است و مثل چندتا مورد قبلی که بررسی کردیم، واحد را با آسانسور، انباری و پارکینگ می‌فروشند. واحد، دوتا اتاق خواب دارد و سن بنا آن به سال ۹۴ برمی‌گردد. در بلوار لاله یک آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری را اصطلاحا زیر قیمت منطقه آگهی کرده‌اند. واحدی که قیمتش شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است و خریدار باید بابت هر مترمربع ۶۵ میلیون تومان بپردازد. آسانسور، انباری و پارکینگ جزو مهمترین امکاناتی است که این واحد دارد و سال ساخت آن به سال ۸۳ مربوط می‌شود.

خانه‌های زیر قیمت در منطقه پنج

محدوده	متراژ	عمر بنا	توضیح	قیمت پیشنهادی	قیمت هر مترمربع
جنت‌آباد	50 متر	21 سال	بدون پارکینگ، طبقه همکف	سه میلیارد تومان	60 میلیون تومان
شهرک پرواز	51 متر	16 سال	بدون آسانسور	سه میلیارد و 80 میلیون تومان	60 میلیون تومان
سازمان آب	80 متر	21 سال	با امکانات کامل	پنج میلیارد تومان	62.5 میلیون تومان
شهران شمالی	79 متر	13 سال	با امکانات کامل	پنج میلیارد تومان	63.2 میلیون تومان
شهران شمالی	100 متر	هفت سال	با امکانات کامل	شش میلیارد و 200 میلیون تومان	62 میلیون تومان

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت آپارتمان در تهران خرید آپارتمان راهنمای خرید پنج میلیارد تومان انباری و پارکینگ امکانات کامل زیر قیمت منطقه میلیون تومان منطقه پنج شش میلیارد شهران شمالی یک آپارتمان قیمت هر متر سه میلیارد هزار تومان

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۱۰۰۵۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن

 به گزارش اتاق خبر به نقل از عرشه آنلاین :گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد تعداد مستاجران در کشور به یک‌سوم رسیده است. این در حالی‌ست که تورم بازار اجاره و مسکن هر روز در روند صعودی پیشروی می‌کند و این موضوع در آینده به بحرانی بزرگ دامن خواهد زد.

، آسیب‌های ناشی از تحریم‌های اقتصادی که علیه یک کشور شدت می‌گیرد، آثار خود را تنها در یک عرصه نشان نمی‌دهد. این تحریم‌ها در ایران نیز سالهاست در تار و پود اقتصاد تنیده‌ و سرنوشت تمام حوزه‌های آن را تحت تاثیر خود قرار داده است.

یکی از اصلی‌ترین این حوزه‌ها مسکن است که به‌ویژه از سال ۱۳۹۷، افزایش قیمت افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده است. این تورم قیمتی نیز خود، عرصه مسکن را از چند بعد متفاوت تحت فشار گذاشته است، به‌گونه‌ای که در یکی از سیاه‌ترین دوره‌های خود به‌سر می‌برد.

اپیزود اول؛ تورم مسکن و ناامیدی مردم از صاحبخانه شدن

تورم صعودی مسکن طی سال‌های اخیر در حالی اتفاق افتاده که قدرت اقتصادی مردم، از آن، جا مانده است؛ در نتیجه مسکن برای تعداد زیادی از خانوارها در سراسر کشور تبدیل به رویایی دست‌نیافتنی شده است. به‌گونه‌ای که تعداد معاملات نسبت به ‌سال‌های گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است.

سیاست‌های انقباضی دولت در سال ۱۴۰۲ نیز به این موضوع دامن زده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات از دی‌ماه ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ حدود ۷۵ درصد افت داشته است. کارشناسان می‌گویند ضربه‌ای که این رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده، کاری‌تر از ضربه افزایش قیمت در سال‌های اخیر بوده است.

اپیزود دوم؛ رکود در معاملات مسکن و یاس سازندگان 

قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر، حاشیه سود انبوه‌سازان را کاهش داده است. این موضوع در کنار نبود مشتری و کاهش قدرت اقتصادی مردم باعث شد انبوه‌سازان عطای ساخت و ساز را به لقای آن ببخشند و خود را از این صنعت کنار بکشند.

در نتیجه اکنون بازار مسکن، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا با مشکل مواجه است و از هر سو که به آن نگریسته شود جز سیاهی رنگی نیست!

اپیزود سوم؛ رشد تورم در بازار اجاره و نگرانی مستاجران

قیمت مسکن علاوه بر تاثیری که بر عرضه و تقاضا دارد به‌طور مستقیم بر بازار اجاره نیز موثر است. تورم در این دو بازار، موازی با یکدیگر حرکت می‌کند و هرگاه سرعت قطار رشد قیمت در بازار مسکن شدت بگیرد، بازار اجاره را نیز به‌دنبال خود خواهد کشید.

آماری که دنیای‌اقتصاد به تازگی منتشر کرده نشان می‌دهد، روند رشد اجاره‌‌بهای مسکن، هم در تهران و هم در کشور از «ورود بازار اجاره‌‌ به عصر جدید» حکایت می‌کند؛ سال گذشته هزینه اجاره‌‌نشین‌‌ها در کشور، نزدیک به ۴۰‌ درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجاره‌‌بها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب می‌شود.

بر اساس آمارهای مورد اشاره، مشخصه اصلی این دوره از بازار اجاره مسکن که به صورت محسوس از اواخر دهه ۹۰ –به طور دقیق از سال ۹۹، یعنی دو سال پس ‌‌از شروع جهش قیمت مسکن- شکل گرفته، «پوست‌‌اندازی تورم اجاره» است.

در فاصله سال‌های ۱۳۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجاره‌‌بها در کشور سه برابر نرخ سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ بوده است. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. این در حالی‌ست که با کوتاه شدن دست مردم از خرید خانه هر روز نیز به تعداد مستاجران در کشور افزوده می‌‌شود.

داده‌های مرکز آمار ایران نشان از آن دارد که از دهه ۳۰ خورشیدی نسبت مالکان مسکن به مستأجران به صورت مداوم در حال افزایش بوده است. این روند از دهه ۷۰ شیب نزولی گرفته و اجاره‌نشینی به سرعت رشد کرده است؛ تا آنجا که در حال حاضر نزدیک به یک‌سوم جمعیت کشور و بیشتر از نیمی از تهرانی‌ها مستأجر هستند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن روندی صعودی را طی کند و در مقابل، تورم اجاره نیز مسیری افزایشی پیش رو داشته باشد. 

حالا باید دید در آینده چه بر سر قشری خواهد آمد که دیگر با شرایط فعلی توانی برای خرید مسکن ندارند و در مقابل اجاره یک خانه حداقلی نیز هر روز برای آنها سخت‌تر می‌شود.